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IRL du 3e trimestre 2026 : de combien peux-tu réviser ton loyer ?

Par L’équipe Kittance · · 5 min de lecture

IRL du 3e trimestre 2026 : de combien peux-tu réviser ton loyer ?

L'INSEE a publié le 15 octobre 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre : 148,06, soit +1,57 % sur un an. Si ton bail prend ce trimestre comme référence, c'est ce chiffre qui fixe la hausse maximale que tu peux appliquer cette année. On fait le point sur le calcul, les conditions à respecter et les pièges qui font perdre une révision.

L'IRL du 3e trimestre 2026 en chiffres

L'IRL sert de plafond à la révision annuelle des loyers d'habitation, vides comme meublés. Il est calculé par l'INSEE à partir de la moyenne, sur 12 mois, des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

  • 3e trimestre 2026 : 148,06 (+1,57 % sur un an)
  • 3e trimestre 2025 : 145,77
  • 2e trimestre 2026 : 148,37 (+1,15 % sur un an)

La hausse annuelle s'accélère par rapport aux trimestres précédents (+0,78 % au 1er trimestre, +1,15 % au 2e). Des indices spécifiques existent pour la Corse (143,80) et pour les départements d'outre-mer (145,21) : si ton logement s'y trouve, c'est la série locale qui s'applique.

Le calcul, pas à pas

La formule est fixée par la loi :

Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente

Exemple avec un loyer hors charges de 750 € et un bail qui prend le 3e trimestre comme référence :

750 × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €, soit 11,78 € de plus par mois.

Quelques précisions :

  • seul le loyer hors charges est révisé (en meublé, les charges forfaitaires peuvent l'être selon les mêmes règles) ;
  • le résultat s'arrondit au centime ;
  • la hausse ne peut pas dépasser la variation de l'IRL sur un an. Tu peux en revanche appliquer moins, si tu le souhaites.

Les 4 conditions pour réviser ton loyer

1. Ton bail contient une clause de révision

Sans clause de révision, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail. C'est la première chose à vérifier. Et le bail mobilité, lui, ne se révise jamais.

2. Tu utilises le bon trimestre

Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail. S'il n'est pas précisé, c'est le dernier IRL publié à la date de signature qui compte. Le 3e trimestre 2026 ne concerne donc que les baux qui y font référence.

3. Ton logement n'est pas classé F ou G

Depuis la loi Climat et résilience, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé : aucune révision n'est possible pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole (depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte).

4. Tu en fais la demande dans l'année

La révision n'est pas automatique : tu dois en informer ton locataire par écrit, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. Tu as un an à partir de la date de révision prévue au bail pour le faire. Passé ce délai, la révision de l'année est définitivement perdue.

Les erreurs qui coûtent cher

  • Réclamer un rattrapage : la révision ne s'applique qu'à partir de la date de ta demande, sans effet rétroactif. Si tu demandes en mars une révision prévue en janvier, tu ne peux pas réclamer janvier et février.
  • Oublier une année : une révision non demandée dans l'année est perdue, et tu ne peux pas la cumuler avec celle de l'année suivante.
  • Se tromper de trimestre : comparer le 3e trimestre 2026 au 2e trimestre 2025, par exemple, fausse le calcul. Il faut toujours comparer le même trimestre d'une année sur l'autre.
  • Réviser un logement F ou G : la hausse serait contestable par le locataire.

Avec Kittance, la révision se prépare toute seule

Dans Kittance, tu n'as plus besoin de surveiller les publications de l'INSEE :

  • dès qu'un nouvel IRL est publié, Kittance prépare automatiquement la révision de chaque bail à sa date anniversaire, avec la bonne série d'indices (métropole, Corse ou outre-mer) ;
  • le calcul est fait au centime près, et tu peux choisir d'appliquer une hausse plus faible ;
  • les logements classés F ou G sont bloqués automatiquement, pour t'éviter une révision contestable ;
  • le courrier de révision est généré en PDF et envoyé par e-mail à ton locataire ; le nouveau loyer s'applique ensuite à la date d'effet ;
  • Kittance te signale les révisions qui n'ont pas été demandées à temps.

Essaie Kittance gratuitement et laisse l'application faire le calcul pour toi.

Et ensuite ?

Le prochain IRL, celui du 4e trimestre 2026, sera publié par l'INSEE le 15 janvier 2027. Il concernera les baux qui prennent le 4e trimestre comme référence.

Questions fréquentes

Puis-je augmenter mon loyer de plus de 1,57 % ?

Non, pas dans le cadre de la révision annuelle : la hausse est plafonnée par la variation de l'IRL sur un an, pour les baux qui prennent le 3e trimestre comme référence.

Mon locataire peut-il refuser la révision ?

Si le bail contient une clause de révision et que le calcul est correct, la révision s'impose. En cas de désaccord, une tentative de conciliation est obligatoire avant toute action en justice pour les litiges de 5 000 € ou moins.

La révision s'applique-t-elle aux charges ?

Non pour la location vide : seul le loyer hors charges est révisé. En meublé, les charges forfaitaires peuvent être révisées selon les mêmes règles.

Sources