Calculateur de révision de loyer (IRL)
Le loyer d’un bail d’habitation peut être révisé une fois par an, si le bail le prévoit, selon l’indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l’INSEE.
Comment se calcule la révision du loyer ?
La formule est fixée par l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c’est le dernier IRL publié à la date de signature.
Ce qu’il faut savoir
- La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision.
- Elle ne s’applique qu’au loyer : les charges ne sont pas révisées par l’IRL.
- Le bailleur dispose d’un an à compter de la date de révision pour la demander ; passé ce délai, la révision de l’année est perdue, sans rattrapage.
- Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer augmenter (baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022).
Les indices viennent de l’INSEE et sont mis à jour chaque semaine dans Kittance.